APDEJT.si

V prvem polletju leta 2025 so družine v Portugalski najele za 2,1 milijarde evrov hipotekarnih posojil z državno garancijo. Po podatkih Banke Portugalske je bilo sklenjenih 10.700 pogodb za nakup lastniškega stanovanja, kar predstavlja več kot tretjino nakupov mladih do 35 let. Ta podatek kaže na pomembno vlogo državne pomoči pri dostopnosti do stanovanjskih posojil v državi.

Iranske družine s štirimi otroki imajo možnost pridobitve posojila za nakup stanovanja v višini 2,28 milijarde tomanov. Pogoj za koriščenje te ugodnosti je nakup obveznic v vrednosti 615 milijonov tomanov, kar naj bi olajšalo postopek izplačila posojila.

Bank of Portugal je poročala o nadaljnjem povečanju povpraševanja po stanovanjskih posojilih, k čemur je prispeval vladni program javnih garancij in podpora mladim. Trend naj bi se nadaljeval. Drugi vir navaja, da se je v drugem četrtletju povečalo povpraševanje po posojilih s strani posameznikov, predvsem za stanovanja, medtem ko so podjetja iskala predvsem kratkoročna posojila in posojila za MSP, kar potrjujejo podatki iz raziskave Banke Portugalske.

Madžarska vlada je v javno razpravo dala podrobna pravila programa Otthon Start, ki omogoča dostop do stanovanjskih posojil z fiksno 3-odstotno obrestno mero. Upravičenci lahko zaprosijo za posojilo do 50 milijonov forintov z največ 25-letno dobo odplačevanja. Za pridobitev posojila ni potrebna zaveza za rojstvo otrok ali poroka, prav tako ni določene zgornje starostne meje za prosilce. Ključni pogoji programa so ostali nespremenjeni, vendar so bile razkrite številne prej neznane podrobnosti.

Funt Sterling je v četrtek nadaljeval z rastjo proti ameriškemu dolarju, potem ko je uradnik Federal Reserve nakazal na morebitno znižanje obrestnih mer. Avstralski dolar je prav tako pridobil na vrednosti, saj so trgovci prepričani, da bo Fed septembra znižal obrestne mere. Kljub slabšim podatkom o zasebnih kapitalskih izdatkih v Avstraliji je avstralski dolar ohranil svojo moč, preden je bil objavljen letni BDP. Par AUD/NZD se je umaknil s šestmesečnih najvišjih vrednosti.

V Senegalu se gospodarska rast v prvem četrtletju leta 2025 pospešuje na rekordnih 12,1 %, vendar ta rast skriva razkorak med sektorjem hidrokarbur in ostalo ekonomijo. Medtem pa je v Dominikanski republiki gospodarska rast julija 2025 znašala 2,9 %, kar je pospešitev v primerjavi z junijem, a manj od rasti v prvih sedmih mesecih prejšnjega leta. Rast v Dominikanski republiki podpirajo predvsem rudarstvo, proste cone, gradbeništvo in storitve.

Na Portugalskem se je rast stanovanjskih posojil julija pospešila in dosegla 8,1 %, kar je največja rast po avgustu 2008. Podatke je objavila portugalska centralna banka (Banco de Portugal). Rast posojil podjetjem se je nekoliko upočasnila, medtem ko se je kreditiranje potrošnikov prav tako povečalo, in sicer za 7,7 %.

Madžarska vlada je napovedala uvedbo novega programa stanovanjskih posojil Otthon Start, ki se začne 1. septembra in ponuja fiksno, 3-odstotno obrestno mero za tiste, ki kupujejo svoje prvo nepremičnino. Čeprav vsi ne bodo upravičeni do tega programa, so na voljo številne druge možnosti, vključno z državno podprtimi in tržnimi posojili. Vlada želi z novim programom zagotoviti ugodnejše pogoje za mlade in tiste, ki se prvič podajajo na nepremičninski trg, hkrati pa ponuja alternativo za tiste, ki so iz programa izključeni. Razlike med 5-odstotnimi in novimi 3-odstotnimi posojili so jasne, saj Otthon Start prinaša znatno nižje stroške financiranja.

Zaupnik Billa Pulteja, vodilnega regulatorja za stanovanjska vprašanja v Trumpovi administraciji, je glavnemu konkurentu posredoval zaupne podatke o cenah hipotek iz Fannie Mae. To je vznemirilo visoke uradnike posojilodajalca, ki ga podpira vlada, saj so opozorili, da bi to lahko izpostavilo podjetje zahtevkom, da je v tajnem dogovoru s tekmecem za določanje hipotekarnih obrestnih mer.

Dolg ameriških gospodinjstev se je v tretjem četrtletju leta 2025 povečal za 197 milijard dolarjev in dosegel rekordnih 18,6 bilijona dolarjev, kar je posledica rasti stanovanjskih in nestanovanjskih posojil. Po podatkih poročila Zvezne rezerve New Yorka se dolg gospodinjstev povečuje z zmernim tempom, stopnje zamud pa se stabilizirajo. Kljub temu so zamude pri študentskih posojilih še vedno zaskrbljujoče.

Za nekatere kupce stanovanj v ZDA postaja 50-letna hipoteka nuja in ne več izbira. Zaradi naraščajočih cen nepremičnin si namreč marsikdo ne more privoščiti krajših posojilnih dob.

Namestnik predsednika ruske vlade Marat Husnulin je izjavil, da bi se trg stanovanjskih posojil v Rusiji lahko množično razširil ob obrestni meri med 5 in 6 odstotki. Kljub trenutni ključni obrestni meri, ki znaša 16,5 %, opažajo oživitev trga.

Obrestna mera pri stanovanjskih posojilih v Portugalski je septembra padla na 3,228 %, kar je 7,9 odstotne točke manj kot avgusta. To je prvič po maju 2023, da so obresti predstavljale manj kot polovico mesečnega obroka. Od najvišje vrednosti 4,657 % januarja 2024 se je obrestna mera znižala za skupno 142,9 bazičnih točk.

Na Portugalskem se je kreditiranje stanovanj septembra pospešilo že 21. mesec zapored in doseglo 108,1 milijarde evrov. Skupni znesek posojil zasebnikom se je septembra 2025 povečal za 8,6 % v primerjavi z istim mesecem prejšnjega leta, pri čemer je rast pri stanovanjskih posojilih znašala 8,9 %.

Caixa Geral de Depósitos (CGD) bo zahtevala 250 milijonov evrov povečanja državnega jamstva za stanovanjska posojila mladim, je na tiskovni konferenci povedal izvršni direktor. Banka je mladim s pomočjo državnega jamstva že odobrila 1,3 milijarde evrov stanovanjskih posojil.

Madžarski program stanovanjskih posojil "Otthon Start", ki ponuja fiksno obrestno mero 3%, naj bi po ocenah strokovnjakov obsegal med 30 in 50 odstotkov celotnega trga posojil. Sredstva iz posojila se lahko uporabijo izključno za nakup ali gradnjo stanovanjskih nepremičnin. V okviru programa je mogoče doseči posojilo do 100 milijonov forintov.

Mladi Madžari v manjših mestih lahko v okviru programa Otthon Start dobijo do 30 milijonov forintov stanovanjskega posojila, tudi če nimajo lastnih sredstev. Program ponuja fiksno 3-odstotno obrestno mero, kar omogoča mesečne obroke v višini približno 33.000 forintov. Mladi z bruto plačo 540.000 forintov so upravičeni do tega posojila, s čimer se jim odpira možnost nakupa nepremičnine, ki je prej niso mogli doseči zaradi pomanjkanja lastne udeležbe.

V Avstriji se je po ukinitvi stroge KIM uredbe, ki je omejevala dostop do stanovanjskih posojil, povečalo število odobrenih posojil. Čeprav so pravila manj stroga, nekatere banke še vedno vztrajajo pri strogih merilih. Ponudniki finančnih storitev pozivajo k dodatni sprostitvi priporočil, še posebej za mlade. Kljub večji prilagodljivosti se zdi, da nekatere banke še naprej ne izkoriščajo obstoječega manevrskega prostora. Potem dolgem obdobju zatišja se povpraševanje po stanovanjskih posojilih povečuje, k temu pa prispevajo tudi naraščajoči realni dohodki in padajoče obrestne mere.

Portugalsko vrhovno sodišče (STJ) je razveljavilo prodajo stanovanjskih posojil, ki so jih banke izvedle podjetjem, ki jih ne nadzira Banka de Portugal. Sodišče je v dveh podobnih sodbah ocenjevalo zakonitost "odstopa terjatev", ki sta ga izvedli Banco Santander Totta in BPI v zvezi s konkretnimi strankami, ter ugotovilo "goljufijo zakona" pri teh operacijah.

Lastniki stanovanj v Združenih državah Amerike izkoriščajo povečano vrednost svojih nepremičnin in se odločajo za refinanciranje posojil z izplačilom gotovine. Kljub temu, da so obrestne mere za stanovanjska posojila še vedno visoke, se je tovrstna aktivnost refinanciranja v drugem četrtletju leta povzpela na skoraj triletni vrh, kažejo podatki družbe ICE Mortgage Technology.